L’evolució dels preus de l’habitatge

Sistemàticament se’ns informa de com ha evolucionat el preu de l’habitatge, però no hi res més complicat que conèixer aquesta evolució. Avui dia, a Espanya, l’índex més fiable és el que publica mensualment l’empresa Tinsa. Aquesta empresa ha creat l’índex IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), que avalua mensualment el preu mitjà del metre quadrat.

Té un índex general i una sèrie d’altres índex, que són:

- Capitals i grans ciutats
- Àrees metropolitanes
- Costa mediterrània
- Balears i Canàries
- Resta de municipis

Podem veure al gràfic com els preus han anat augmentant fins l’any 2007, i com han anat baixant a partir de gener del 2008. Des del 2001 fins al 2007 l’augment ha sigut descomunal, d’un 230 % en general. Del 2008 fina ara, els preus han baixat un 19 % en general, i un 27 % a la Costa Mediterrània (on s’havien apujat un 260 %!)

Mirant el gràfic podem veure una fotografia molt clara de la bombolla immobiliària que hem provocat. Comparant els índex de preus amb l’IPC (també calculat amb 1000 per l’any 2001, per fer-lo comparable), podem veure que els índex al mes de mars es situen entre 1.790 i 1.880, amb una mitjana general de 1.840, mentre que l’IPC és de 1.300, el que vol dir que per pair la bombolla els habitatges encara haurien de baixar un 29 % més (540/1.843 = 0,29).